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“文丰青年说”第8期|从租赁物角度谈融资租赁
发布来源: 文丰律师 发布时间:2020-11-13




近年来,我国融资租赁行业得到迅速发展,业务模式不断创新,融资租赁标的物的范围也包罗万象,实践中不动产、动产甚至高速公路收费权、在建项目、专利权、著作权等无形资产都成为了融资租赁的标的物。实质上,不少此类业务是明为融资租赁,实为借贷的影子银行业务,一定程度上对金融秩序造成扰乱和冲击
融资租赁法律关系,系以融资为目的之租赁,其法律属性仍系租赁法律关系之一种;融资租赁实质上是融资与融物的结合,如果缺失“融物”要素,则不构成融资租赁。在售后回租业务中,对于承租人而言,系以让渡租赁物所有权而换取资金利益;对于出租人而言,系以取得租赁物所有权以担保租赁债权的实现。故依据融资租赁的法律性质,作为融资租赁的租赁物应当具备适合于租赁的特性。
本期文丰青年说,期待与您就“租赁物”这一问题进行共同探讨。

Topic1:租赁物应具备哪些特性

《融资租赁公司监督管理暂行办法》明确规定“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产……融资租赁公司开展融资租赁业应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益的租赁物为载体。融资租赁公司不得接受已设置抵押、权属存在争议、已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物
根据上述规定,租赁物应为固定资产,权属清晰、真实存在且能够产生收益。融资租赁公司在开展融资租赁业务时,对租赁物是否真实存在、权属是否清晰如何进行核查?是否能够产生收益在业务操作中该如何判断?除了上述明确的监管要求外,合规的租赁物还应具有哪些特性?融资租赁公司业务开展过程中,在建工程/建筑物附属设施/著作权等,能否作为租赁物?租赁物所有权转移是否必须办理产权变更登记?租赁物价值如何计算

Topic2:租赁物不具备以上特性时,相关法律关系如何认定

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《司法解释》”)第十条规定“当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的,因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还,出租人要求其给予合理补偿的,人民法院应予支持”。此条款仅是规定了租赁物无法返还时的救济途径,并不意味着不具备租赁特性的物可以成为融资租赁的标的物。在租赁物不符合上述特性的情况下,则相应法律关系不得被认定为融资租赁关系
《司法解释》第一条规定人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照其实际构成的法律关系处理
融资租赁公司与承租人签订的《融资租赁合同》仅符合了“融资”的要求,是否直接认定为借贷关系?前期签署的的抵押/保证等相关担保措施是否有效

Topic3:售后回租赁业务中的风险防范

天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)》和《上海市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)》分别要求出租人在“中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统”将融资租赁合同中载明的融资租赁物权属状况,予以登记公示,不登记不得对抗特定范围内的善意第三人。租赁物除了满足上述特征,并在融资租赁登记公示系统进行登记外,在售后回租赁业务中还有哪些风险防范措施
以上所有问题,大家一起在本期文丰青年说尽情讨论吧!

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