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夫妻贷款买房谁是主贷人?为什么选择主贷人
发布来源: 美邦地产 发布时间:2019-10-07

贷款买房是如今大部分人在买房时的主要付款方式,但是大家在申请房贷的时候有可能会出现贷款金额不够的情况,那么这个时候如果是已婚人士的话,可以选择以夫妻双方共同的名义来申请房贷,但是夫妻共同贷款买房的时候是有很多注意事项的,首先就需要选择一个主贷人,那么夫妻贷款买房谁是主贷人?为什么要选择主贷人?



夫妻贷款买房谁是主贷人?


1、看征信

夫妻双方贷款买房时,在选择主贷人的时候,应该要注意选择征信比较好的一方,因为银行在审查借款人征信的时候,主要查询主贷人,如果主贷人的征信有问题,那么贷款会受到影响。所以要注意查看夫妻二人的征信情况,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。


2、看年龄

银行对于借款人的年龄也是有一定要求的,一般来说,银行要求借款人的年龄在18周岁以上,65周岁以下,如果借款人的年龄男士已经超过65周岁、女士超过60周岁,是无法申请贷款。所以如果借款人想要自己的贷款年限更久的话,应该选择年龄较小的一方作为主贷人,主贷人年龄越小获得贷款年限才越长。


3、看职业

对于某些特殊的职业,比如说公务员、事业单位、国企等,这样的职业对于银行来说更有优势,在申请贷款的时候容易获贷,而且审批贷款的时候 也会比几块。


为什么要选择主贷人?


1、财产损失保险

选择主贷人可以确保财产损失保险,因为在贷款买房的时候,是需要把把房产当做抵押物抵押给银行的,当借款人抵押的房产损失的时候,比如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失,这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。


2、还贷保证责任险

主贷人是有还贷保证责任险的,主贷人需要保证房贷按时还款的,但是如果贷款人在还贷期间发生什么意外的话,比如出现意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但是对于夫妻共同购买的房产来说,是属于夫妻双方共同的财产,房贷所产生的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。


以上就是对于夫妻贷款买房谁是主贷人,以及为什么要选择主贷人的相关介绍,因此,在选择主贷人的时候应该选择经济实力比较强的一方,这样才能保证在还贷的过程中不容易出现房贷断供的情况,这对于银行来说是很重要的。如果您也是夫妻共同贷款买房的话,就一定要注意以上这些内容。


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